Образец и памятка по договору аренды (bail). Жилая/профессиональная аренда — Loi 67-12; коммерческая — Loi 49-16. Ключевые правила различаются.
Жилая / профессиональная аренда (Loi 67-12)
- Письменный договор с «date certaine» (ст. 3) — обычно через легализацию подписей.
- État des lieux при въезде и выезде (ст. 7–8).
- Депозит (dépôt de garantie): максимум 2 месяца аренды (ст. 21), возврат ~в течение 2 месяцев после сдачи.
- Расторжение — с законным основанием, уведомление через huissier/заказным; при неуплате — mise en demeure 15 дней.
Коммерческая аренда (Loi 49-16)
- Письменный договор с date certaine + état des lieux (ст. 3); устные договоры не признаются.
- Право на возобновление (propriété commerciale) — после 2 лет непрерывной работы (ст. 4; сразу, если уплачен pas-de-porte).
- Indemnité d'éviction при отказе в возобновлении (ст. 7).
- Congé — через huissier, минимум за 6 месяцев (ст. 6). Депозит/pas-de-porte законом не фиксированы.
Образец (рыба)
«Между Арендодателем [ФИО/название, CIN/ICE, адрес] и Арендатором […] заключён договор аренды помещения по адресу [адрес], назначение [жильё/коммерция]. Срок: […]. Аренда: […] MAD/мес. Депозит: […]. Оплата: [дата]. Состояние зафиксировано état des lieux (приложение). Расторжение и préavis — по закону. [Город, дата, подписи].»
⚠️ Жилой депозит не может превышать 2 месяцев. Для коммерции учитывайте право на возобновление и indemnité d'éviction. Заверяйте подписи (date certaine).